** Le jeu de mot est de circonstance car Fannie Mae et Freddie Mac, tels des astres morts — après avoir brillé comme des supernovae de 1996 à 2004 — sont en train de s’effondrer sur eux-mêmes en illuminant Wall Street. Mais cette illumination provient du spectre des rayons X, lesquels révèlent l’ampleur des risques systémiques liés à la bulle du crédit immobilier aux Etats-Unis.
Afin que vous saisissiez pleinement la gravité de la situation, rappelez-vous que le portefeuille de prêts de ces deux établissements para-publics contient au moins 25% de subprime et autres emprunts à mensualités aménagées. Rappelons également que la gestion et le champs d’action de ces deux établissements sont sous le contrôle du Congrès américain et représentent 1 600 milliards de dollars. Ajoutez-y les lignes de crédit pourries de Countrywide puis de Novastar — tous deux soupçonnés d’une faillite imminente — et vous obtenez une masse d’argent équivalent au PIB de la France, exprimé en dollar.
Multipliez maintenant cette valeur par quatre et vous obtenez le montant de l’endettement des ménages américains lié à l’immobilier. Prenez 15% de ce total qui est constitué de subprime et 15% supplémentaires de créances à haut risque (taux révisables) et vous obtenez 2 000 milliards de dollars de créances titrisées (une nouvelle fois le PIB de l’Hexagone). Cette somme, à terme, pourrait devoir être passée par « pertes et pertes » — car aucun profit n’est envisageable ! — si les prix de l’immobilier devaient corriger globalement de -25%, une hypothèse plausible, d’ici janvier 2010. Quatre ans de consolidation, c’est une période « moyenne » dans le secteur de l’immobilier. La décrue s’est amorcée fin 2005, début 2006 : il va falloir faire le dos rond pendant encore deux ans…
Et chaque trimestre qui passe va se conclure par l’inscription de nouvelles provisions pour pertes potentielles ou avérées. Une perspective qui n’enchante pas les investisseurs détenant les actions de spécialistes du crédit hypothécaire, comme en témoigne l’effondrement de Freddie Mac hier soir (33% d’un coup, 65% en six mois) en réaction à l’annonce de huit milliards de dollars de dépréciation d’actifs, de deux milliards de dollars de perte sèche.
Les analystes s’attendent à une division par deux du dividende et une augmentation de capital imminente. Freddie Mac a mandaté Goldman Sachs pour lever massivement des fonds.
Son plus grand rival, Fannie Mae, plongeait de 25% mardi soir (à mi-séance), soit une débâcle de 43% en une semaine et plus de 50% en une quinzaine de séances de cauchemar.
Dans le même temps, Northern Rock était à l’agonie à la bourse de Londres. Le titre, qui était remonté au-delà de 240 livres début octobre sur l’anticipation d’offres de reprise multiples (Virgin Financial, JC Flowers, Apollo Management, the Blackstone Group) est retombé sous les 100 livres dès l’ouverture mardi matin, Cerberus jetant l’éponge. Puis ce fut rapidement l’hallali, le vent de panique se traduisant par une chute de 40% et l’inscription d’un nouveau plancher historique de 65 livres (soit 50% de baisse en 48 heures).
** Nous n’avons pu nous empêcher de juger surréaliste le rebond de 1% de Wall Street au cours des deux premières heures de cotations. Les opérateurs ont contemplé sans sourciller l’effondrement de Fannie Mae, de Freddie Mac, de l’assureur crédit Ambac Financial, de son homologue MBIA et autres AIG…
Le Dow Jones, qui affichait jusqu’à 150 points de hausse (entre 12 950 et 13 100) n’a pas tardé à déchanter. A la mi-journée, il abandonnait 0,5% dans le sillage de Citigroup, J.P. Morgan et American Express. Pendant ce temps, le S&P 500, lui, décrochait sous le support des 1 430 points. Grâce au sursaut des indices américains, le rebond des places européennes s’est accéléré tout au long de l’après-midi. Le CAC 40 (1,36%) a clôturé non loin des plus hauts du jour (5 516 points) après avoir testé le support des 5 415 points, un niveau équivalent à celui affiché en octobre 2006.
** Pour que le rebond s’amorce en Europe, il aura fallu que la rumeur d’une intervention de la Fed circule dès hier soir, lors de la publication des « minutes » de sa dernière réunion de politique monétaire. Il s’agirait d’un plan d’urgence, une réplique du 17 août en quelque sorte… à ceci près que ce plan contiendrait de forts relents de LTCM car l’enjeu consiste non plus à sauver un fonds spéculatif géré par des « potes » des membres de la Fed et des plus grandes firmes de courtage de Wall Street, mais bien de sauver des établissements de crédit hypothécaires — et leurs millions de clients et actionnaires — de la faillite.
Les spécialistes des marchés obligataires sont au bord de la crise de nerfs. Si le rendement des T-Bonds se détend, le coût des refinancements à deux ans sur les émissions du secteur privé atteint un plafond de 18 ans !
** La rumeur d’un coup d’éclat de la Fed aura peut-être fait rebondir Wall Street, l’espace d’une demi-séance. Mais elle envoie le dollar par le fond aussi sûrement qu’une torpille frappant une vedette iranienne frôlant de trop près un pétrolier en route pour le Texas. Ce 20 novembre, le billet vert vient d’inscrire un nouveau plancher historique sous les 1,4810 euro.
L’explication n’est guère difficile à appréhender : le rendement des T-Bonds américains et des Bunds (bons du Trésor Allemand) 2017 est maintenant à parité à 4,07%.
** L’actualité chiffrée du jour se résumait à la publication d’une hausse surprise de 3% des mises en chantiers de logements aux Etats-Unis au mois d’octobre, à un rythme annualisé de 1,23 million d’unités. Rappelons que les économistes tablaient en moyenne sur un chiffre de 1,17 million…
Cette bonne nouvelle a été contrebalancée par le net repli (6,6%) des demandes de permis construire, considérées comme un indicateur de l’évolution future de l’activité de la construction . A 1,18 million d’unités en rythme annualisé, il s’agit de leur plus bas niveau depuis 1993 et les experts s’attendent à l’enfoncement de la barre du million dès le début de l’année 2008.
Paradoxalement, et alors que les organismes de financement immobilier s’effondraient outre-Atlantique, le secteur des foncières s’envolait à Paris avec Unibail Rodamco, Klépierre ou Foncière des Régions (en hausse moyenne de 6%).
** Tout aussi curieusement, le sursaut initial du Nasdaq ne profitait nullement aux technologiques du CAC 40. Alcatel-Lucent a reperdu 0,6% et enfoncé un nouveau plancher annuel à 5,22 euros, un plus bas depuis mars 2003. Même punition pour ST-micro (-1,75%) qui dévissait sous les 10,8 euros (son plancher de mai 2006 et de décembre 1998).
Il semble que les « habillages de bilans » ont commencé. Les gérants ramassent encore, par réflexe, les titres les plus performants dès que la tendance se raffermit… mais ils se débarrassent sans ménagement des canards boiteux, car la priorité est maintenant donnée à l’élimination du risque sous toutes ses formes !
Philippe Béchade,
Paris
