Des propositions pour alourdir la fiscalité de l’immobilier

Rédigé le 26 janvier 2018 par | Investissement Imprimer

Une antenne de la Cour des comptes s’est intéressée à la taxation sur l’immobilier et suggère de la renforcer.

Peut-être, cher lecteur, ignoriez-vous (tout comme moi) que vos impôts finançaient, au sein de la Cour des comptes et de ses 1 700 employés, un « Conseil des prélèvements obligatoires » (CPO).

Depuis ce matin, vous ne pouvez plus ne pas le savoir. Les préconisations du CPO s’étalent dans les médias.

Les prélèvements obligatoires recouvrent les impôts et les cotisations sociales. Le dernier rapport du CPO s’intéresse aux impôts et à la fiscalité du capital. Celle-ci rapporte aujourd’hui 80 Mds€ dans les caisses de l’Etat dont 50 Mds€ proviennent de la pierre.

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La pierre présente évidemment bien des avantages vus du côté étatique : difficile de cacher un immeuble ou de lui faire traverser une frontière. L’immobilier est captif du sol national et le contribuable aussi.

Le gouvernement Macron a supprimé l’impôt sur la fortune concernant le capital mobilier (les actions, les actifs financiers) mais soigneusement conservé l’impôt sur le capital immobilier et déjà taxé de tous côtés :

Après avoir constaté que tout cela pesait bien lourd, bien plus lourd que chez nos voisins, le CPO énonce quelques propositions pour pouvoir taper plus fort et notamment :

Pour faire passer la pilule, le CPO se propose de baisser les droits de mutation (actuellement de 6% de la valeur du bien) quitte à… augmenter la taxe foncière. [NDLR : Opaques et compliqués, savez-vous que vos avis de taxes foncières sont truffés d’erreurs ? Notre Rapport vous explique comment contrôler l’assiette de cet impôt, faire valoir vos droits auprès du fisc, obtenir un rattrapage et une régularisation. Découvrez-le ici.]

Des plus-values fictives dues à un système monétaire frelaté

L’investissement immobilier est souvent qualifié de « rente » car les prix de l’immobilier se sont envolés depuis 2000.

Cette flambée nationale ne s’explique pas par une pression démographique mais par la baisse des taux d’intérêt.

prix de l'immobilier

Cliquez sur le graphique pour l’agrandir – Source Friggit

La politique monétaire conduite entre la fin de la Seconde Guerre mondiale et l’avènement de l’euro fut délibérément inflationniste, favorisant l’illusion compétitive par le franc faible et finançant un Etat-providence dispendieux. Souvenons-nous qu’à l’avènement du Nouveau Franc en 1957, le franc français était à parité de 1 avec le franc suisse, pour terminer à une parité supérieure à 4. Pendant ce temps, le niveau de vie des Suisses progressait plus que celui des Français.

Cette érosion monétaire a conduit beaucoup de Français à vouloir abriter leur argent dans l’immobilier, allocation de capital qui s’est faite au détriment des entreprises.

Puis, avec la mise en place de l’euro, la France a profité du taux de crédit avantageux de l’Allemagne. Les taux d’intérêt baissaient, les acheteurs à crédit se sont multipliés – faisant monter les prix.

Les plus-values et la rente immobilières ne sont donc que le résultat d’artifices monétaires. Quelqu’un qui vend aujourd’hui un bien acheté en 2000 n’obtiendra jamais 70% de surface en plus avec le produit de sa vente.

Quant à la rente du propriétaire bailleur, elle est tout aussi illusoire. Il suffit de contempler la courbe de l’indice des loyers. Net d’impôts, et en tenant compte de l’amortissement du bien, le rendement de l’immobilier d’habitation en France frise le zéro, l’encadrement des loyers se chargeant de spolier le présumé riche propriétaire.

Rappelons que le CPO dépend de la Cour des comptes, dont la mission est de s’assurer du bon emploi de nos impôts conformément à l’Article 15 des Droits de l’homme et du citoyen : « la Société a le droit de demander compte à tout Agent public de son administration ».

En quoi ce rapport – qui expose un état des lieux banal suivi de préconisations pour mieux dépouiller le contribuable – rentre-t-il dans ce cadre ?

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Simone Wapler
Simone Wapler
Rédactrice en Chef de Crise, Or & Opportunités et de La Stratégie de Simone Wapler

Simone Wapler est ingénieur de formation. Elle a travaillé dans le secteur de l’ingénierie aéronautique. Cette double casquette ingénieur/analyste financier est un véritable atout qu’elle met au service des abonnés.

Elle aborde les marchés avec l’œil du professionnel, de l’ingénieur, de l’industriel, et non celui du financier.

Son expertise, notamment dans le secteur des métaux de base et des métaux précieux, lui donne une longueur d’avance, une meilleure compréhension des vrais tenants et aboutissants du marché des ressources naturelles — un marché par ailleurs en pleine expansion, dont Simone Wapler connaît parfaitement tous les rouages, notamment au niveau de l’offre et de la demande.

Pour en savoir plus sur Crise, Or & Opportunités et La Stratégie de Simone Wapler.

Visitez le site officiel de Simone Wapler : www.Simone Wapler.fr

5 commentaires pour “Des propositions pour alourdir la fiscalité de l’immobilier”

  1. Bonjour,

    Je pense qu’ils ont peur de ne plus être payé.
    Ces fonctionnaires se serviront donc sur la bête, tant qu’elle respire.

    Pour les conséquences… c’est pas leur problème.
    Triste !

  2. Pour maintenir leurs acquis il faut taxer ceux qui restent et ce qu’il reste avec de nouveaux impôts, ne jamais faire d’économie sur le train de vie des fonctionnaires ni des députés, ne pas remettre en cause la politique de l’immigration ni l’AME sur le dos de ceux qui ont cotisé toute leur vie!

  3. La hausse des prix de l’immobilier s’explique aussi largement par les restrictions drastiques sur la construction. En sachant qu’on a quand même également en France une démographie dynamique et une réduction du nombre de personnes par logement.

  4. je partage beaucoup de vos analyses et vous remercie des informations que vous nous distillez tout au long de l’année.
    Cependant , je suis étonné de votre propos concernant l’investissement immobilier.
    Certes l’état , dirigé par des gens incapables de gérer le pays courageusement ,ne sait qu’augmenter les impôts , et de fait , est entrain de tuer l’immobilier mais votre présentation des investissements immobiliers est incomplète.
    Je m’explique :
    Il y a deux points qui ne sont pas abordés dans votre analyse de la rentabilité immobilière :
    -1 la capitalisation par le biais des loyers qui permettent d’assurer le remboursement des emprunts.
    -2 La défiscalisation qui vient encore ajouter , pour l’investissement immobilier un certain attrait.
    Il me semble que ces deux arguments cumulés ne sont pas négligeables pour ce que peut représenter encore ce type d’investissement en France.
    Bien cordialement

  5. L’attrait pour l’immobilier subsiste en effet mais suppose tout de même d’être éligible à l’emprunt .Dans un marché haussier, Il faut être vigilant et sélectif pour investir dans l’immobilier.

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